Социальный фонд России начал отказывать некоторым семьям в использовании материнского капитала на строительство частных домов из-за записей о разрешённом использовании земли. Отказы получают заявители, у которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указаны «ведение садоводства», «дачное строительство» или «личное подсобное хозяйство» без уточнения «для собственных нужд».
Основанием стало письмо Соцфонда от 25 сентября 2026 года, направленное региональным отделениям. В нём перечислены участки под индивидуальное жилищное строительство, блокированную застройку и ведение садоводства для собственных нужд. Эти формулировки связаны с изменениями законодательства о садоводстве и материнском капитале, вступившими в силу в сентябре 2025 года.
Как пояснила заместитель руководителя юридического департамента компании «Этажи» Юлия Лукина, действующий приказ Росреестра не содержит некоторых формулировок из разъяснений Соцфонда. При этом изменить уже зарегистрированный вид разрешённого использования земли крайне сложно. В итоге семьи получают отказы, хотя банки ранее приняли участки в залог, а местные администрации зарегистрировали уведомления о строительстве.
С такой проблемой столкнулась, в частности, семья с двумя детьми из Тюмени, которая выплачивает ипотеку с ежемесячным платежом около 44 тыс. рублей. Отказ в использовании маткапитала получила и жительница другого региона. В обоих случаях причиной стало несоответствие записей о земле требованиям, на которые ссылаются отделения фонда.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Владимир Каплинский считает такие отказы необоснованными. По его словам, закон № 217-ФЗ признаёт равнозначными обозначения «для садоводства», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства». Гильдия готовит обращение в Генпрокуратуру. Компания «Этажи» уже направила письма в государственные ведомства и правительство.
Юристы допускают, что отказ можно обжаловать, если единственным основанием стало отсутствие слов «для собственных нужд». Специалисты рекомендуют сначала получить письменное обоснование решения, а затем обратиться в вышестоящий орган Соцфонда или в суд. До выяснения конкретных причин отказа менять назначение участка они не советуют. Официальная позиция Соцфонда и Росреестра по возникшим разногласиям пока не приведена.