Кредитное рейтинговое агентство АКРА понизило рейтинг девелоперской группы «Самолет» с уровня А− до BBB. Одновременно агентство изменило прогноз со стабильного на негативный. Это указывает на высокую вероятность дальнейшего снижения рейтинга в ближайшие 12–18 месяцев.
Причиной пересмотра стало ухудшение финансовых показателей застройщика. АКРА отметило повышенную долговую нагрузку, ослабление ликвидности, снижение рентабельности и ограниченные возможности покрытия процентных расходов. Отношение скорректированного чистого долга к FFO оценивается в 8,2 раза, коэффициент покрытия процентных платежей — в 1,7 раза.
Финансовое положение компании также осложняют продажи в 2026 году, которые оказались ниже ожиданий АКРА, и увеличение сроков ввода строительных объектов. К неблагоприятным внешним факторам агентство относит более медленное снижение ключевой ставки и ужесточение условий программы семейной ипотеки.
Самым напряженным периодом с точки зрения исполнения долговых обязательств может стать 2027 год, когда наступит пик погашений. Привлечение финансирования на публичном рынке капитала ограничено, поэтому основным источником рефинансирования остаются банковские кредиты. По оценке АКРА, действующих кредитных лимитов компании достаточно для решения этих задач.
В то же время агентство учитывает сильные рыночные позиции застройщика. Объем строительства «Самолета» составляет около 4,5 млн квадратных метров, компания реализует проекты в 15 российских регионах. Решение о снижении рейтинга последовало после однодневного технического дефолта по обязательствам компании. Девелопер объяснил его задержкой перечисления платежа. Аналогичная ситуация возникала в мае 2026 года. Ранее Сбербанк сообщал о взаимодействии с кредиторами застройщика и разработке плана улучшения его финансового положения.