Средняя сумма ипотечного кредита в России летом 2026 года составила 4,47 млн рублей. Это на 92,54 тыс. рублей, или на 2,03%, меньше, чем в июне–августе 2025 года. За семь лет наблюдений показатель снизился в годовом выражении лишь во второй раз. Предыдущее снижение было отмечено летом 2024 года, когда средний размер жилищного кредита уменьшился на 4,28%.
При этом за семь лет средний ипотечный чек вырос более чем вдвое: с 2,21 млн рублей летом 2019 года до уровня на 102,62% выше летом 2026 года. Пик среди летних периодов пришёлся на 2025 год, когда средняя сумма кредита превысила 4,5 млн рублей.
Как изменения льготной ипотеки повлияли на суммы кредитов
На размер ипотечных кредитов влияли в том числе изменения государственных программ. После завершения массовой льготной ипотеки на новостройки 1 июля 2024 года средняя сумма кредита за месяц снизилась с 3,89 млн до 3,32 млн рублей. Схожая динамика наблюдалась в начале 2026 года. После ограничения семейной ипотеки одним льготным кредитом на семью показатель опустился с январского максимума 5,02 млн до 4,22 млн рублей в феврале.
В июне 2026 года на фоне ожиданий очередной реформы семейной ипотеки средний чек вырос до 4,76 млн рублей против 4,37 млн в мае. Изначально изменения планировали ввести 1 июля, но затем перенесли на 1 октября. В июле средняя сумма кредита снизилась до 4,25 млн рублей.
Почему ипотечный чек снижается при росте цен на жильё
Уменьшение среднего размера кредита не сопровождалось сопоставимым снижением цен на недвижимость. С первого квартала 2021 года по второй квартал 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 166,87%, а на вторичном рынке — на 115,95%. За тот же период разрыв в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным жильём увеличился с 23% до 52%.
На объёмы ипотечного кредитования влияют и ограничения Банка России. С 1 июля 2026 года регулятор ужесточил макропруденциальные лимиты для кредитов с повышенной долговой нагрузкой или небольшим первоначальным взносом. В частности, совокупный лимит для наиболее рискованных кредитов на строящееся жильё сократился с 7% до 5%, а для готового жилья — с 20% до 15%. В результате у банков становится меньше возможностей выдавать крупные кредиты заёмщикам с высокой долговой нагрузкой.
По регионам ситуация неоднородна. В большинстве субъектов России средний ипотечный чек снизился, тогда как на Северном Кавказе и Дальнем Востоке вырос. Наибольшие средние суммы кредитов зафиксированы в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. В Ингушетии и Чечне показатель остаётся ниже 2 млн рублей, хотя в обоих регионах продолжает расти.