Средний срок ипотечного кредита в России по итогам июня–августа 2026 года составил 288,5 месяца, или около 24 лет. За аналогичный период 2025 года показатель достигал 307,5 месяца. Таким образом, за год продолжительность жилищных кредитов сократилась на 19 месяцев, или 6,18%. Это первое снижение среднего срока ипотеки при сравнении летних периодов с 2019 года.
В течение лета показатель менялся неравномерно. В июне средний срок составлял 299,1 месяца, в июле снизился до 280,6 месяца, а в августе увеличился до 285,7 месяца. Исторический максимум был зафиксирован в январе 2026 года на уровне 315,3 месяца. Уже в феврале показатель уменьшился на 29,4 месяца, что стало наиболее резким месячным сокращением за рассматриваемый период.
Почему сократился срок ипотечных кредитов
Одним из основных факторов изменения сроков кредитования аналитики называют пересмотр условий государственных ипотечных программ. В июле 2024 года после завершения массовой льготной ипотеки средний срок сократился за месяц на 20,7 месяца. В феврале 2026 года аналогичная динамика наблюдалась после ужесточения правил семейной ипотеки, предусматривающих один кредит на семью. Июльское снижение 2026 года аналитики также связывают с ожиданиями изменения условий программы.
При высоких рыночных ставках увеличение продолжительности кредита сравнительно слабо уменьшает ежемесячный платёж, одновременно существенно повышая итоговую переплату. В приведённом аналитиками расчёте ипотека на 4,5 млн рублей под 21% годовых предполагает платёж 89 969 рублей при сроке десять лет и 79 185 рублей при сроке 25 лет. При этом общая переплата увеличивается примерно с 6,3 млн до 19,3 млн рублей.
Разница между регионами превысила семь лет
Продолжительность ипотечных кредитов существенно различается в зависимости от региона. Минимальный средний срок летом 2026 года зафиксирован в Сахалинской области — 247 месяцев, максимальный в Ингушетии — 335,6 месяца. Разрыв составляет 88,6 месяца, или более семи лет. На региональные показатели могут влиять условия льготных программ, процентные ставки, доходы заёмщиков и структура спроса на жильё.
По оценке аналитиков, до конца 2026 года средний срок ипотеки может остаться вблизи 24 лет. При этом изменение правил семейной ипотеки с 1 октября способно вызвать дополнительные колебания показателя. Такой сценарий остаётся прогнозом, а не установленным результатом.