Изменения условий программы семейной ипотеки могут затруднить сделки, в которых покупка нового жилья финансируется за счет продажи имеющейся квартиры. Новые правила для кредитных договоров начнут действовать с 1 октября 2026 года.
Среди изменений предусмотрены дифференциация процентной ставки и максимальной суммы кредита. На практике дополнительные ограничения могут сократить число семей, способных приобрести жилье, особенно при высокой стоимости недвижимости и дорогой ипотеке на вторичном рынке.
Сложности возникают и при формировании первоначального взноса. Для многих покупателей продажа существующей квартиры является основным источником средств для покупки новостройки, однако собственники не всегда готовы снижать цену до уровня, который позволяет быстро провести сделку.
Одним из возможных последствий может стать рост спроса на квартиры меньшей площади и более доступные форматы жилья. Для семей с детьми этот вопрос особенно существенен, поскольку потребность в увеличении жилой площади может совпадать с временным снижением доходов домохозяйства.